我的四合院避难所 第406节(2/2)
徐东只能轻笑一声。
吴总连忙端起茶杯提议道：“大家一起举杯，咱们以茶代酒，敬徐处长的深明大义。”
“干杯！”
接下来，双方开始初步谈判。
“吴总，咱们明人不说暗话，你们打算出价多少？”
吴总没有搪塞，当场给出了一个报价：“惠民地产，我们愿意以60亿元收购你们手上的三成股份；至于快8酒店，一口价40亿，加在一起刚好就是100亿。”
“太少了。”徐东摇摇头。
“哪里少了？”吴总追问道。
“都少了。”
徐东停顿了一下，紧接着说道：
“咱们先说惠民地产，据我所知，仅去年惠民地产就获利了28.5亿元，加上未开发的28000多亩的土地，还有上千间的出租商铺，60亿也太少了吧？”
“徐处长，账不能这么算。”
“那该怎么算？”
徐东争锋相对道。
吴总喝了一口茶：“先说那28000多亩的土地，其中大部分都山地丘陵，真正能开发的不超过四五千亩。”
“五千亩也不少了。”
“当然，咱们一亩按十万块计算，五千亩也就十亿元。”
“一亩十万？吴总，我没听错吧？”
徐东露出一个夸张表情。
“咳咳……”吴总假装咳嗽一声，“徐处长，你先别着急，土地是咱们公司自有的，所以定价多少无所谓，关键看公司效益。”
毕竟涉及到了自身利益，蔡总忍不住插嘴道：“吴总，您这属于偷换概念吧？这五千亩土地如果卖给其它公司，一亩五十万绝对没问题。”
“蔡总，这些土地归惠民地产所有，你们无权买卖。”
徐东摆摆手：“吴总，您继续说。”
扯皮的事以后再说，眼下最重要的事，还是先把大框架搭好。
“至于那些商铺，说实话确实是一笔不错的资产，但顶多也就值个10亿。惠民地产的估值，差不多百亿上下，我们出60亿，已经属于溢价收购了。”
徐东终于服气了，难怪吴总能坐到今天这个的位置，这一手混淆黑白的本事，那是真的牛叉。
“好吧，惠民地产咱们先放下，快8酒店怎么说？这么一大块土地，这么多完好的建筑，区区四十亿，你们怎么能说出口？”
快8酒店的总建筑面积，加在一起总共有一百五十万余平，就算是卖房子都能卖出上百亿元。
“徐处长，你先消消火，听我慢慢给你解释。”
“好，我听着呢，您请说。”
“韩城大学，呃，也就是你们的快8酒店，它的位置有点偏。
市区房价才一万出头，你们这边最多也就是五千，再加上很多都是旧房子，那就更卖不上价了。”
吴总口中的市区，其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。
“不可能吧？我们园区环境这么好，距离市区也就十几分钟的路程，不至于吧？”
“徐处长，凡事不能全凭想象。”
吴总连忙端起茶杯提议道：“大家一起举杯，咱们以茶代酒，敬徐处长的深明大义。”
“干杯！”
接下来，双方开始初步谈判。
“吴总，咱们明人不说暗话，你们打算出价多少？”
吴总没有搪塞，当场给出了一个报价：“惠民地产，我们愿意以60亿元收购你们手上的三成股份；至于快8酒店，一口价40亿，加在一起刚好就是100亿。”
“太少了。”徐东摇摇头。
“哪里少了？”吴总追问道。
“都少了。”
徐东停顿了一下，紧接着说道：
“咱们先说惠民地产，据我所知，仅去年惠民地产就获利了28.5亿元，加上未开发的28000多亩的土地，还有上千间的出租商铺，60亿也太少了吧？”
“徐处长，账不能这么算。”
“那该怎么算？”
徐东争锋相对道。
吴总喝了一口茶：“先说那28000多亩的土地，其中大部分都山地丘陵，真正能开发的不超过四五千亩。”
“五千亩也不少了。”
“当然，咱们一亩按十万块计算，五千亩也就十亿元。”
“一亩十万？吴总，我没听错吧？”
徐东露出一个夸张表情。
“咳咳……”吴总假装咳嗽一声，“徐处长，你先别着急，土地是咱们公司自有的，所以定价多少无所谓，关键看公司效益。”
毕竟涉及到了自身利益，蔡总忍不住插嘴道：“吴总，您这属于偷换概念吧？这五千亩土地如果卖给其它公司，一亩五十万绝对没问题。”
“蔡总，这些土地归惠民地产所有，你们无权买卖。”
徐东摆摆手：“吴总，您继续说。”
扯皮的事以后再说，眼下最重要的事，还是先把大框架搭好。
“至于那些商铺，说实话确实是一笔不错的资产，但顶多也就值个10亿。惠民地产的估值，差不多百亿上下，我们出60亿，已经属于溢价收购了。”
徐东终于服气了，难怪吴总能坐到今天这个的位置，这一手混淆黑白的本事，那是真的牛叉。
“好吧，惠民地产咱们先放下，快8酒店怎么说？这么一大块土地，这么多完好的建筑，区区四十亿，你们怎么能说出口？”
快8酒店的总建筑面积，加在一起总共有一百五十万余平，就算是卖房子都能卖出上百亿元。
“徐处长，你先消消火，听我慢慢给你解释。”
“好，我听着呢，您请说。”
“韩城大学，呃，也就是你们的快8酒店，它的位置有点偏。
市区房价才一万出头，你们这边最多也就是五千，再加上很多都是旧房子，那就更卖不上价了。”
吴总口中的市区，其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。
“不可能吧？我们园区环境这么好，距离市区也就十几分钟的路程，不至于吧？”
“徐处长，凡事不能全凭想象。”