刑警罗飞系列全集：凶画+鬼望坡+恐怖谷+死亡通知单 第348节(2/2)
“这个……”龙哥被独自撂在桌上，显得颇为尴尬，他小心翼翼地看了看孔德森：“要不，我再去劝劝他？”
孔德森摆摆手：“不用了。”他又夹起一块狗肉，一边大嚼一边感慨着：“这么香的肉有人就是不吃，他自己要饿死，我能有什么办法？”
“他不吃我们吃！”龙哥宣誓般地大声说了句，然后他也夹起碗里的狗肉，无所顾忌地大吃起来。
当阿华走出旺海酒楼的时候正值中午，阳光明媚，暖风徐徐，可他却有一种被狂风骤雨重重包卷的压抑感觉。
即便已经有了种种不祥的预感，但这番狂风骤雨来势之快之猛，还是出乎了阿华的意料。
下午两点半，阿华带着他的团队来到了普兰会议中心一层大厅，新城那块地皮的拍卖会即将在这里进行。
孔德森正坐在拍卖席最中心的位置，他懒懒地叼着一颗烟，神态悠闲。而其他的与会者在进入现场之后，都会主动和孔德森打个招呼，大家相视一笑，很多事已心知肚明。
孔德森并没有说大话，他确实已经搞定了所有的竞拍者，那些人今天来到会场只不过是当一回陪衬。
“搞定”这两个字听起来简单，实际上却包涵着太大的学问。对不同的人需要有不同的手段，有时候玩的是“钱”，有时候玩的则是“命”。
当然也有一些人，不管你玩“钱”还是玩“命”都没有用，这个时候就没法玩了，只能硬碰硬的去拼，拼“实力”。
孔德森觉得自己最大的优点就是总能准确地判断出敌我双方的实力。所以他知道什么时候可以拼，什么时候不能拼。
邓骅得势的时候，整个省城的人都在看着他，等着他与邓骅之间的龙争虎斗，但他却退却了。只要邓骅势力染指的范围，他从不去争，因为他知道自己并不具备那个实力。
很多人从此以为孔德森不过如此，不过这些人多年来积攒的认识在短短的几个月内就得到了彻底的扭转。
邓骅死了之后，孔德森便拿出了自己的全部实力，他相信在整个省城再没有人能拼得过自己。
确实，他的实力很快扫平了一切，现在能站在他面前的就只有龙宇集团，只有那个不肯吃“狗肉”的阿华。
当阿华走进拍卖厅的时候，孔德森特意起身向对方挥了挥手，他满脸笑意，像是在和最亲密的老朋友打着招呼。
阿华却只是略略点了点头，然后他找了个靠角落的位置坐下，面无表情。他不喜欢让任何人看到自己的情绪，不管是真诚的还是虚伪的情绪，因为很多时候你精神上的弱点正是通过这些情绪传达给你的对手。
最重要的：是集中精神做好自己的事情。这是阿华此刻正在恪守的准则。而对于敌我之间的分析，他早在出发之前就已经深入地钻研透彻了。
“这次拍卖的地皮，总面积是60亩，合计4万平方米。按照2.0的规划容积率，这块地可以建造出来的商品房总面积为8万平方米。现在新城地区的商品房均价在3000元每平方米，建筑和其他成本1000元每平方米，所以我们花2000元每平方米楼面费用，理论上是个不陪不赚的局面。这样计算下来，这块地的最高价值为1.6亿元。
不过我们还要考虑新城地区房产价格的增量，根据我们的研究，该地区的房价两年后至少在4000元以上，这样这块地皮的最高价值可以达到2.4亿元。
这些都是透明的部分，大家都会算，而龙宇集团还有某些隐藏的优势。事实上，我们可以把容积率做到3.0，这上上下下的关系邓总当年早已捋平，所以我们可以建设的商品房面积其实是12万平方米，折合成土地价值是3.6亿，也就是说，3.6亿才是我们参与这次竞拍的价格红线。
孔德森摆摆手：“不用了。”他又夹起一块狗肉，一边大嚼一边感慨着：“这么香的肉有人就是不吃，他自己要饿死，我能有什么办法？”
“他不吃我们吃！”龙哥宣誓般地大声说了句，然后他也夹起碗里的狗肉，无所顾忌地大吃起来。
当阿华走出旺海酒楼的时候正值中午，阳光明媚，暖风徐徐，可他却有一种被狂风骤雨重重包卷的压抑感觉。
即便已经有了种种不祥的预感，但这番狂风骤雨来势之快之猛，还是出乎了阿华的意料。
下午两点半，阿华带着他的团队来到了普兰会议中心一层大厅，新城那块地皮的拍卖会即将在这里进行。
孔德森正坐在拍卖席最中心的位置，他懒懒地叼着一颗烟，神态悠闲。而其他的与会者在进入现场之后，都会主动和孔德森打个招呼，大家相视一笑，很多事已心知肚明。
孔德森并没有说大话，他确实已经搞定了所有的竞拍者，那些人今天来到会场只不过是当一回陪衬。
“搞定”这两个字听起来简单，实际上却包涵着太大的学问。对不同的人需要有不同的手段，有时候玩的是“钱”，有时候玩的则是“命”。
当然也有一些人，不管你玩“钱”还是玩“命”都没有用，这个时候就没法玩了，只能硬碰硬的去拼，拼“实力”。
孔德森觉得自己最大的优点就是总能准确地判断出敌我双方的实力。所以他知道什么时候可以拼，什么时候不能拼。
邓骅得势的时候，整个省城的人都在看着他，等着他与邓骅之间的龙争虎斗，但他却退却了。只要邓骅势力染指的范围，他从不去争，因为他知道自己并不具备那个实力。
很多人从此以为孔德森不过如此，不过这些人多年来积攒的认识在短短的几个月内就得到了彻底的扭转。
邓骅死了之后，孔德森便拿出了自己的全部实力，他相信在整个省城再没有人能拼得过自己。
确实，他的实力很快扫平了一切，现在能站在他面前的就只有龙宇集团，只有那个不肯吃“狗肉”的阿华。
当阿华走进拍卖厅的时候，孔德森特意起身向对方挥了挥手，他满脸笑意，像是在和最亲密的老朋友打着招呼。
阿华却只是略略点了点头，然后他找了个靠角落的位置坐下，面无表情。他不喜欢让任何人看到自己的情绪，不管是真诚的还是虚伪的情绪，因为很多时候你精神上的弱点正是通过这些情绪传达给你的对手。
最重要的：是集中精神做好自己的事情。这是阿华此刻正在恪守的准则。而对于敌我之间的分析，他早在出发之前就已经深入地钻研透彻了。
“这次拍卖的地皮，总面积是60亩，合计4万平方米。按照2.0的规划容积率，这块地可以建造出来的商品房总面积为8万平方米。现在新城地区的商品房均价在3000元每平方米，建筑和其他成本1000元每平方米，所以我们花2000元每平方米楼面费用，理论上是个不陪不赚的局面。这样计算下来，这块地的最高价值为1.6亿元。
不过我们还要考虑新城地区房产价格的增量，根据我们的研究，该地区的房价两年后至少在4000元以上，这样这块地皮的最高价值可以达到2.4亿元。
这些都是透明的部分，大家都会算，而龙宇集团还有某些隐藏的优势。事实上，我们可以把容积率做到3.0，这上上下下的关系邓总当年早已捋平，所以我们可以建设的商品房面积其实是12万平方米，折合成土地价值是3.6亿，也就是说，3.6亿才是我们参与这次竞拍的价格红线。