再花五百亿[穿书]_86(1/2)
白有贤疑惑道：“算算，你是想插手管，拦着不让吴家被吞么？”
庄算摇头：“庄氏集团不是我一个人的，我只代表地产公司，现在还没有能力与刘家老爷
白有贤则担忧道：“我建议我们还是不要参与进去了，离开那种是非之地。”
“这说不定是刘家老爷子给你的考验呢？随便安排个人对你讲一句告诫，你就被吓跑了，不战而逃？之前咱们不是说好了要寻渔翁得利的机会么？不去实地调研，用二手信息轻易下结论，不是你的作风啊。”
白有贤皱眉检讨：“对不起，是我顾虑太多了。算算，你真觉得我们还能从这个项目里找到盈利的机会么？可是若与吴家和刘家牵扯的太深，终归是有隐患的。”
“嗯，我也不想我的阿贤被他们利用。所以还是去亲眼看看吧，若是找不到机会，咱们再撤退，起码对得起自己。”庄算觉得反正是要找个由头与白有贤出差，至于项目成不成听天由命吧，当然面子上的一些逻辑和道理还是要讲一讲，才能取信于人啊，他放飞自我的继续忽悠，
“其实我不太明白，为什么大家都不要求政府给一些老城区的地补偿？起码老城区有人气吧。是政府捂着不给，还是太贵又附带了一些高额的要求，吴家没人敢做？甚至是吴家已经亏空的再不敢碰房地产这个事？所以刚才问你，是否了解吴家亏空的情况。总之研究对手的反应，也能大致先推测出政府的态度。我们不想被吴家和刘家牵绊，就需要另辟蹊径。”
白有贤从未将自己当成刘家的人，反而是考虑问题都以庄算为核心，此时更是赞同道：“对，若是有项目机会，我们也要独立去做，另辟蹊径。
我暗中调查过吴天佑拿了卖地的八千万去干什么，发现他想投当地政府一个旧改项目，而非到新区去圈地。可惜吴家还不是吴天佑做主，吴天佑本人又不是学房地产沾边的专业。他爸妈相对保守，最终没同意。他们吴家觉得还是钱生钱，或者买块地倒腾出去更简单。”
庄算知道原着主角吴天佑肯定不是一般人，否则原着结局也不可能是吴天佑涅槃重生重振家业。原着的白有贤当初会选吴天佑，也应该是因为吴天佑有才能。只一味的恋爱脑那种，怎么可能打动满满事业心的白有贤？
庄算
“你的意思是，老城区反而大有可为？可是我们介入的晚，就算老城区有住宅地，也大多许给了搬走的大企业，以及早就跟过去的大投资商。”白有贤惋惜的说了一句。
“谁说做住宅了？按照你的分析，那个城市还不具备高端豪宅的市场基础，做普通房子也卖不上价，不划算，否则当初为什么那么多人去新区倒腾地，而不是在老城区盖新住宅？大家都不傻的。”庄算再次重复道，
“没有调研没有发言权，阿贤，我们安排去那边考察吧，就你和我两个人。别人也不要留在家里，让他们去全球各地看看高档的学校是什么样子，咱们国际学校不能配不上豪宅的品质啊。要我说，建国际学校的预算应该再调高一些！”
其实最后这句才是庄算要表达的重点。
白有贤却委婉道：“国际学校我们的出资额度，与多个股东签协议的时候就锁死了，我们若增加投资，他们也要追加。我私下里问过，他们觉得现在的方案和出资已经够高的了。当然如果我们在限额之下，能做的更好，体现更高端品味他们还是接受的。”
限额？庄算暗自后悔没仔细看国际学校的投资协议，这事倒是提醒了他，“对了，给SD省的那个协议怎样了？上次好像说了一半，跑题就忘了。”
“哦，对呢，前几天那边催的急，我就先将协议初稿给到那边领导看了一下，那边完全同意，还觉得占了大便宜，催着我们赶紧签约。”白有贤轻描淡写的说了一句。
“哦，他们觉得占了便宜？你给的锁死地价是多少钱？我记得我表态过，一定要高一点，而且圈地范围大一些，这样……”
白有贤自以为明白庄算的意思，说道：“算算，我知道的。你提的很有道理，虽然现在CQ区的住宅和商业地都便宜的很，均价40万一亩，不过未来有大学城支撑，本身区位离着核心区也很近，地价会翻倍。这个经过多家专业公司都论证过了，他们说保守估计三年为期
“100万？”庄算颤声道，“我们第一块地一个亿拿的，好像就差不多是100万一亩对吧。”
“是啊，这个价格是去年的地王啊，帝都的地王。那种省会城市刚变成区的县，对这个数简直可望不可及。他们之前给的什么一亩地3050万全都是有水分的，实际上容积率很高，能出的面积更大一些。我们第一个豪宅项目是100亩地，1.5的容积率，只能盖10万平方米的房子。CQ区为了提高城市化的形象，要求新建住宅小区都是2.0以上容积率，沿街必须是18层以上的高层。按照这种容积率，能卖的建筑面积更多，地价又低，收益肯定更大。”
庄算的头都摇成拨浪鼓了：“我是说100万太少了。”
“100万还少？”白有贤震惊了。
只有庄算知道，未来十年，地价的涨幅可不是一万两万的加。帝都上
庄算摇头：“庄氏集团不是我一个人的，我只代表地产公司，现在还没有能力与刘家老爷
白有贤则担忧道：“我建议我们还是不要参与进去了，离开那种是非之地。”
“这说不定是刘家老爷子给你的考验呢？随便安排个人对你讲一句告诫，你就被吓跑了，不战而逃？之前咱们不是说好了要寻渔翁得利的机会么？不去实地调研，用二手信息轻易下结论，不是你的作风啊。”
白有贤皱眉检讨：“对不起，是我顾虑太多了。算算，你真觉得我们还能从这个项目里找到盈利的机会么？可是若与吴家和刘家牵扯的太深，终归是有隐患的。”
“嗯，我也不想我的阿贤被他们利用。所以还是去亲眼看看吧，若是找不到机会，咱们再撤退，起码对得起自己。”庄算觉得反正是要找个由头与白有贤出差，至于项目成不成听天由命吧，当然面子上的一些逻辑和道理还是要讲一讲，才能取信于人啊，他放飞自我的继续忽悠，
“其实我不太明白，为什么大家都不要求政府给一些老城区的地补偿？起码老城区有人气吧。是政府捂着不给，还是太贵又附带了一些高额的要求，吴家没人敢做？甚至是吴家已经亏空的再不敢碰房地产这个事？所以刚才问你，是否了解吴家亏空的情况。总之研究对手的反应，也能大致先推测出政府的态度。我们不想被吴家和刘家牵绊，就需要另辟蹊径。”
白有贤从未将自己当成刘家的人，反而是考虑问题都以庄算为核心，此时更是赞同道：“对，若是有项目机会，我们也要独立去做，另辟蹊径。
我暗中调查过吴天佑拿了卖地的八千万去干什么，发现他想投当地政府一个旧改项目，而非到新区去圈地。可惜吴家还不是吴天佑做主，吴天佑本人又不是学房地产沾边的专业。他爸妈相对保守，最终没同意。他们吴家觉得还是钱生钱，或者买块地倒腾出去更简单。”
庄算知道原着主角吴天佑肯定不是一般人，否则原着结局也不可能是吴天佑涅槃重生重振家业。原着的白有贤当初会选吴天佑，也应该是因为吴天佑有才能。只一味的恋爱脑那种，怎么可能打动满满事业心的白有贤？
庄算
“你的意思是，老城区反而大有可为？可是我们介入的晚，就算老城区有住宅地，也大多许给了搬走的大企业，以及早就跟过去的大投资商。”白有贤惋惜的说了一句。
“谁说做住宅了？按照你的分析，那个城市还不具备高端豪宅的市场基础，做普通房子也卖不上价，不划算，否则当初为什么那么多人去新区倒腾地，而不是在老城区盖新住宅？大家都不傻的。”庄算再次重复道，
“没有调研没有发言权，阿贤，我们安排去那边考察吧，就你和我两个人。别人也不要留在家里，让他们去全球各地看看高档的学校是什么样子，咱们国际学校不能配不上豪宅的品质啊。要我说，建国际学校的预算应该再调高一些！”
其实最后这句才是庄算要表达的重点。
白有贤却委婉道：“国际学校我们的出资额度，与多个股东签协议的时候就锁死了，我们若增加投资，他们也要追加。我私下里问过，他们觉得现在的方案和出资已经够高的了。当然如果我们在限额之下，能做的更好，体现更高端品味他们还是接受的。”
限额？庄算暗自后悔没仔细看国际学校的投资协议，这事倒是提醒了他，“对了，给SD省的那个协议怎样了？上次好像说了一半，跑题就忘了。”
“哦，对呢，前几天那边催的急，我就先将协议初稿给到那边领导看了一下，那边完全同意，还觉得占了大便宜，催着我们赶紧签约。”白有贤轻描淡写的说了一句。
“哦，他们觉得占了便宜？你给的锁死地价是多少钱？我记得我表态过，一定要高一点，而且圈地范围大一些，这样……”
白有贤自以为明白庄算的意思，说道：“算算，我知道的。你提的很有道理，虽然现在CQ区的住宅和商业地都便宜的很，均价40万一亩，不过未来有大学城支撑，本身区位离着核心区也很近，地价会翻倍。这个经过多家专业公司都论证过了，他们说保守估计三年为期
“100万？”庄算颤声道，“我们第一块地一个亿拿的，好像就差不多是100万一亩对吧。”
“是啊，这个价格是去年的地王啊，帝都的地王。那种省会城市刚变成区的县，对这个数简直可望不可及。他们之前给的什么一亩地3050万全都是有水分的，实际上容积率很高，能出的面积更大一些。我们第一个豪宅项目是100亩地，1.5的容积率，只能盖10万平方米的房子。CQ区为了提高城市化的形象，要求新建住宅小区都是2.0以上容积率，沿街必须是18层以上的高层。按照这种容积率，能卖的建筑面积更多，地价又低，收益肯定更大。”
庄算的头都摇成拨浪鼓了：“我是说100万太少了。”
“100万还少？”白有贤震惊了。
只有庄算知道，未来十年，地价的涨幅可不是一万两万的加。帝都上
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