再花五百亿[穿书]_100(1/2)
没想到庄算翘班的念头还没说出口，就有贵客到访。
是他们所在的这栋楼的国企老总来“串门”。说来也巧，这家国企的
国企老总也开始留意这个比自家儿子还年轻的庄总裁的事迹，帝都豪宅还有湿地公园那边都是随便能打听到的，印象深刻。这次听说庄算来到杭城分公司了，肯定要见上一面。
人家屈尊来看他，庄算肯定不敢不接待。
庄算亲自恭迎，请了那位老总进了豪华的大会议室，让周副总一起作陪，白有贤又将公司的宣传片和简介熟练的讲了一通，这里还加入了国际学校、以及CQ区的学校建设，另外是南方刚刚拿下来的城市更新综合体。
白有贤个人能力非常强，每经手一个项目，总能切中要害提纲挈领的总结那么一两页精华，交给媒体公关部专业处理加工之后，拿出来的公司介绍ppt图文并茂还带一些项目精致的小动画宣传，比寻常企业那种干巴巴的讲解生动形象，很是引人入胜，也显示了千秋万代地产公司的强大实力。
现实世界里庄算在国企设计院工作过，对于大国企的问题和优势比外围那些人了解的多。言谈之中肯定是捡着对方爱听的话，突出大国企的国家责任感、使命感等内容吹捧，三言两语就将国企老总哄得荣光满面，神采奕奕。
紧接着，谈到了目前这片写字楼的建设，庄算那肯定是对老总的选址一通崇敬，认为其高瞻远瞩，区位地段非常好。国企自留一栋，其余的楼座顶满容积率开发建设出来，很有魄力，也一定能盈利，为企业谋百年福祉。
说起这片楼，国企的老总却叹了一口气：“开发写字楼的事情，其实厂里边并不都是赞同的，毕竟一下子花掉那么多钱，自己又不是真做房地产的那种企业。本来这些钱若是在市里给员工买一些住宅，内部分一分，或许会更得人心吧。”
“你们一定也争取过住宅用地是不是？可是当年只给你们补偿了这个商业办公用地，也没别的选择。”庄算随口说了一句。
“当然是争取过其他的补偿。不过我们厂区的新址在萧山那边，补偿住宅地也是在厂区周围才给批。那边地皮不值钱，盖了房子
白有贤建议道：“虽然没有住宅地，不过市里有不少住宅项目在开发，整购一两栋新建的住宅，谈下大一点的折扣应该不成问题。”
老总点点头，又皱眉道：“你说的对，我们当时与市里一个开发商谈过，他们的小区品质不错，交通又方便，到萧山新厂区和我们这里总部办公楼都有直达的公共交通和快速路。他们那个小区到今年底就交楼了。我们整楼买能相当于打八折，不过要付全款。
当时我们计划将楼拿下来之后，我们给员工可以让他们分期付款，甚至从工资奖金里折抵，也算是一种福利。问题是，那家开发商看市场形势大好，竟然涨价了。八折是没变，但单价提高了一些，付全款的时间也必须提前，否则人家就散卖出去，没我们什么事了。”
“您的资金缺口有多大？”庄算问的比较委婉，以这家国企的营业规模，一年营收十多个亿是没问题的，但是关键并不是所有现金都能用来给员工高福利。而且销售出去的产品，回款也不是你想什么时候到账就能到账的。
“市里要买的住宅，满足适龄员工的需求套数，大概需一个亿吧。本来年底我们再付清全款是没问题的，哪怕他们每平米涨价一二百都可以。”
“您这边写字楼卖么？”庄算指了指窗外那些正在施工的楼座。他记得郭可贝提过，这片写字楼盖好了是能够销售的，相应手续却比较复杂，毕竟是国企。
这片区域一共五栋写字楼，他现在办公的这栋是国企自己留用的。原先计划，是等着外边的写字楼盖好了，杭城分公司会租用新盖
“当然可以卖，除了我们自用的这栋是国有资产，其余都是能够销售的。可是零卖也不知道能否迅速回款，零卖的手续要求也比较高。更何况咱们这些楼都还没盖完，买了又不能马上用，不太好卖吧。交给银行抵押出去换现金，手续上半斤八两，还要审计，更麻烦。最初我们只想着委托一家专业公司负责招租，卖是顺带着，不强求。”
庄算心中一动：“要不这样，我们公司内部研究一下，看看能否买下一栋楼。若是手续办的顺利，应该能赶上贵司用钱。”
这片楼每一栋都是百米左右的高度，3万平米上下的规模，形象和位置非常好，预计一栋楼整售打折后也要一两个亿，最早明年才能交楼。若是能卖一栋楼，国企老总的问题迎刃而解。而且整售只用办理整栋的房产证，比一套套分隔销售容易，也有很多方式规避繁琐的手续。
按照庄算的经验，区域未来将是沿江CBD的核心，写字楼价格水涨船高。尤其是整栋楼，整体运营管理，相对形象更高端，未来的出路不仅仅是高租金的回报，也可以再整售出去获取资产的升级溢价。
再过三五年，境内外就会有多种渠道和资金机构对这类地段优势明显的写字楼、商业等物业感兴趣，收购价格与这栋楼初始价格其实关系已经不大，随行就市水涨船高，别说三五个亿买栋楼，一二十个亿买一栋楼也是相当轻松
是他们所在的这栋楼的国企老总来“串门”。说来也巧，这家国企的
国企老总也开始留意这个比自家儿子还年轻的庄总裁的事迹，帝都豪宅还有湿地公园那边都是随便能打听到的，印象深刻。这次听说庄算来到杭城分公司了，肯定要见上一面。
人家屈尊来看他，庄算肯定不敢不接待。
庄算亲自恭迎，请了那位老总进了豪华的大会议室，让周副总一起作陪，白有贤又将公司的宣传片和简介熟练的讲了一通，这里还加入了国际学校、以及CQ区的学校建设，另外是南方刚刚拿下来的城市更新综合体。
白有贤个人能力非常强，每经手一个项目，总能切中要害提纲挈领的总结那么一两页精华，交给媒体公关部专业处理加工之后，拿出来的公司介绍ppt图文并茂还带一些项目精致的小动画宣传，比寻常企业那种干巴巴的讲解生动形象，很是引人入胜，也显示了千秋万代地产公司的强大实力。
现实世界里庄算在国企设计院工作过，对于大国企的问题和优势比外围那些人了解的多。言谈之中肯定是捡着对方爱听的话，突出大国企的国家责任感、使命感等内容吹捧，三言两语就将国企老总哄得荣光满面，神采奕奕。
紧接着，谈到了目前这片写字楼的建设，庄算那肯定是对老总的选址一通崇敬，认为其高瞻远瞩，区位地段非常好。国企自留一栋，其余的楼座顶满容积率开发建设出来，很有魄力，也一定能盈利，为企业谋百年福祉。
说起这片楼，国企的老总却叹了一口气：“开发写字楼的事情，其实厂里边并不都是赞同的，毕竟一下子花掉那么多钱，自己又不是真做房地产的那种企业。本来这些钱若是在市里给员工买一些住宅，内部分一分，或许会更得人心吧。”
“你们一定也争取过住宅用地是不是？可是当年只给你们补偿了这个商业办公用地，也没别的选择。”庄算随口说了一句。
“当然是争取过其他的补偿。不过我们厂区的新址在萧山那边，补偿住宅地也是在厂区周围才给批。那边地皮不值钱，盖了房子
白有贤建议道：“虽然没有住宅地，不过市里有不少住宅项目在开发，整购一两栋新建的住宅，谈下大一点的折扣应该不成问题。”
老总点点头，又皱眉道：“你说的对，我们当时与市里一个开发商谈过，他们的小区品质不错，交通又方便，到萧山新厂区和我们这里总部办公楼都有直达的公共交通和快速路。他们那个小区到今年底就交楼了。我们整楼买能相当于打八折，不过要付全款。
当时我们计划将楼拿下来之后，我们给员工可以让他们分期付款，甚至从工资奖金里折抵，也算是一种福利。问题是，那家开发商看市场形势大好，竟然涨价了。八折是没变，但单价提高了一些，付全款的时间也必须提前，否则人家就散卖出去，没我们什么事了。”
“您的资金缺口有多大？”庄算问的比较委婉，以这家国企的营业规模，一年营收十多个亿是没问题的，但是关键并不是所有现金都能用来给员工高福利。而且销售出去的产品，回款也不是你想什么时候到账就能到账的。
“市里要买的住宅，满足适龄员工的需求套数，大概需一个亿吧。本来年底我们再付清全款是没问题的，哪怕他们每平米涨价一二百都可以。”
“您这边写字楼卖么？”庄算指了指窗外那些正在施工的楼座。他记得郭可贝提过，这片写字楼盖好了是能够销售的，相应手续却比较复杂，毕竟是国企。
这片区域一共五栋写字楼，他现在办公的这栋是国企自己留用的。原先计划，是等着外边的写字楼盖好了，杭城分公司会租用新盖
“当然可以卖，除了我们自用的这栋是国有资产，其余都是能够销售的。可是零卖也不知道能否迅速回款，零卖的手续要求也比较高。更何况咱们这些楼都还没盖完，买了又不能马上用，不太好卖吧。交给银行抵押出去换现金，手续上半斤八两，还要审计，更麻烦。最初我们只想着委托一家专业公司负责招租，卖是顺带着，不强求。”
庄算心中一动：“要不这样，我们公司内部研究一下，看看能否买下一栋楼。若是手续办的顺利，应该能赶上贵司用钱。”
这片楼每一栋都是百米左右的高度，3万平米上下的规模，形象和位置非常好，预计一栋楼整售打折后也要一两个亿，最早明年才能交楼。若是能卖一栋楼，国企老总的问题迎刃而解。而且整售只用办理整栋的房产证，比一套套分隔销售容易，也有很多方式规避繁琐的手续。
按照庄算的经验，区域未来将是沿江CBD的核心，写字楼价格水涨船高。尤其是整栋楼，整体运营管理，相对形象更高端，未来的出路不仅仅是高租金的回报，也可以再整售出去获取资产的升级溢价。
再过三五年，境内外就会有多种渠道和资金机构对这类地段优势明显的写字楼、商业等物业感兴趣，收购价格与这栋楼初始价格其实关系已经不大，随行就市水涨船高，别说三五个亿买栋楼，一二十个亿买一栋楼也是相当轻松
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