大魔王娇养指南 第453节(1/3)
李开良点头。
“那么先生于盛邑的地利、人情、王法律令、买卖营生，想来都很了解？”
“那是必然。”李开良也知道现在不是自己客气的时候，燕三郎想重用自己，必然先有一番考较。
“你看，盛邑如今什么营生最赚钱？”
“若说升值最快，当属宅地。”李开良毫不犹豫，“三年前国变以后，盛邑日渐繁华。这里又是大卫轴心，宅地价格平均翻起来两倍不止。仅以邀景园为例，卖出去至少是三年前的三倍了。”
“不过这庄园太大，虽然占据核心好地，但出得起价钱的人极少。若是开阳大街、西兰大街上的宅子和铺面就炙手可热了，价格比三年前翻起了五倍。五天前，街角最末尾的烂铺子卖出了二千两的高价，那是一挂出来就被买掉了。要知道三年前，那铺子挂价四百两都没人要。”
燕三郎点头。他曾在春明城置业，知道供需两旺最容易把市价炒上去，何况盛邑百业兴旺，宅地的价格一日涨过一日也不稀奇。
“这么说来，你建议我多买地宅？”
“是！我对比过十余国从建国初期到繁华盛世的宅地产价格，只要国泰民安，投钱在宅地都可以获得最丰厚的回报。尤其是建国或中兴后的头几年！”李开良正色道，“就以梁国为例，它在五年前结束内乱，少年天子坐稳宝座，开始行使固本扶民之策。这五年来，梁大都及周边地区的宅地价格翻了四倍有余！梁国与大卫的国情有相似之处，都是从乱到稳、从颓至兴，可为对照。”
“除了郊外田产是常规配置，您最好在盛邑里精心挑选地皮和宅子。这一点，我可以帮得上忙。”李开良接着道，“燕公子今日才来，老实说有些晚了，没有吃到第一手红利。这几年达官贵人抢先圈地，北部、中部和南部城区的价格已经炒上来了，最好的地段大多被人把控，那些都是下蛋的金鸡，即便出售，价格也是宰人。”
一口气说了这么多，他端茶润了润嗓子。
燕三郎若的所思：“看来，李先生自己也没有错过机会。”
李开良爽朗一笑：“实不相瞒，我刚到盛邑时浑身上下只有三百两银子；现在么，已有两座酒楼、一间赌坊、十六个铺面，三个商号。”
燕三郎笑道：“失敬，失敬。”这人也算白手起家，在盛邑又没有根基，三年时间赚起这么多家产，也是了得。
“可惜我本钱太少，并且最赚钱的营生不是我这样的普通商人可以插手。”李开良摇头一叹，“否则，十倍起利。”
“李先生会有机会的。”燕三郎意味深长说了一句，接着话锋又转，“你说城里的好地段已经被瓜分完毕，那么我上哪里再找机会？”
“机会少，但不是没有。商人做生意时常要抵押产业，弄钱当作周转。有时周转不来……”李开良答得迅速，“另有一桩大事：卫廷已经公布了扩城计划，盛邑要向西边扩展至榕湖以东。”
第783章 不可限量
燕三郎初来盛邑，自然还没有听到这个风声。“扩到榕湖？那约莫是扩大四分之一的面积了。”
“正是。”李开良道，“那里山水秀美，号称千湖之地，最小的天然湖泊直径仅有百丈，适合私藏于园林之中。有待时日，王室权贵都会去那里置宅；就我所知，王廷在榕湖还有开埠修河计划，要直接打通榕湖和莫桑河，再筑堤坝、建起码头，今后南方的物产就可以走水路运来盛邑。”
“听起来有商机。”燕三郎提问，“这消息已经传得满天飞了吧？”
“是。但榕湖地区要成气候，至少也是五、六年后的事了。待百姓迁入、行业延伸，又得三五年。”
燕三郎啼笑皆非：“按这规划，十年八年后才能入驻。”钱要滚动起来才能生钱。虽然长期布局可为，但短期内怎么获利呢？
“盛邑里的权贵也是这么想的，因此大伙儿只是观望，偶尔饭桌上引为谈资。”李开良眼里闪着精光，“但我为燕公子的规划，至多一年半内就可以开始赚钱——大钱！”
少年抚着猫儿道：“愿闻其详。”
“据我所知，王上在三年前就有计划扩张盛邑，但到现在还留于纸面，实是因为耗资巨大。”李开良细细分析，“似这等民生基建，投入巨大，短期内又不见回报，必须等到国库丰盈时才能施行。国变之后的王廷有心无力，直至今日也不一定凑出这笔巨款。”
“我们的机会在哪里？”
“就是这笔巨款！”李开良目光灼灼，“这可是一桩浩大工程，开山修路、开河修渠，哪里都要用上钱！既如此，燕公子何不将这工程揽下？哪怕只是片面地区。”
燕三郎挑起眉头，心中惊讶：“你是说，让我承接王廷的扩城计划？”这家伙，胆子可真大！
“正是。”李开良举起茶杯一饮而尽，燕三郎亲自给他斟上了茶水，“我说王廷凑不够钱，是因为王上必然打算按惯例特派官员办理。您也知道这其中流程之繁冗、效率之低下、衔接之混乱。国库如果拨出十两银子，最后能有二两落在实干上就不错了。”
“既如此，不若您主动请缨包干。只要花费不及预算的七成，王上一定会心动
“那么先生于盛邑的地利、人情、王法律令、买卖营生，想来都很了解？”
“那是必然。”李开良也知道现在不是自己客气的时候，燕三郎想重用自己，必然先有一番考较。
“你看，盛邑如今什么营生最赚钱？”
“若说升值最快，当属宅地。”李开良毫不犹豫，“三年前国变以后，盛邑日渐繁华。这里又是大卫轴心，宅地价格平均翻起来两倍不止。仅以邀景园为例，卖出去至少是三年前的三倍了。”
“不过这庄园太大，虽然占据核心好地，但出得起价钱的人极少。若是开阳大街、西兰大街上的宅子和铺面就炙手可热了，价格比三年前翻起了五倍。五天前，街角最末尾的烂铺子卖出了二千两的高价，那是一挂出来就被买掉了。要知道三年前，那铺子挂价四百两都没人要。”
燕三郎点头。他曾在春明城置业，知道供需两旺最容易把市价炒上去，何况盛邑百业兴旺，宅地的价格一日涨过一日也不稀奇。
“这么说来，你建议我多买地宅？”
“是！我对比过十余国从建国初期到繁华盛世的宅地产价格，只要国泰民安，投钱在宅地都可以获得最丰厚的回报。尤其是建国或中兴后的头几年！”李开良正色道，“就以梁国为例，它在五年前结束内乱，少年天子坐稳宝座，开始行使固本扶民之策。这五年来，梁大都及周边地区的宅地价格翻了四倍有余！梁国与大卫的国情有相似之处，都是从乱到稳、从颓至兴，可为对照。”
“除了郊外田产是常规配置，您最好在盛邑里精心挑选地皮和宅子。这一点，我可以帮得上忙。”李开良接着道，“燕公子今日才来，老实说有些晚了，没有吃到第一手红利。这几年达官贵人抢先圈地，北部、中部和南部城区的价格已经炒上来了，最好的地段大多被人把控，那些都是下蛋的金鸡，即便出售，价格也是宰人。”
一口气说了这么多，他端茶润了润嗓子。
燕三郎若的所思：“看来，李先生自己也没有错过机会。”
李开良爽朗一笑：“实不相瞒，我刚到盛邑时浑身上下只有三百两银子；现在么，已有两座酒楼、一间赌坊、十六个铺面，三个商号。”
燕三郎笑道：“失敬，失敬。”这人也算白手起家，在盛邑又没有根基，三年时间赚起这么多家产，也是了得。
“可惜我本钱太少，并且最赚钱的营生不是我这样的普通商人可以插手。”李开良摇头一叹，“否则，十倍起利。”
“李先生会有机会的。”燕三郎意味深长说了一句，接着话锋又转，“你说城里的好地段已经被瓜分完毕，那么我上哪里再找机会？”
“机会少，但不是没有。商人做生意时常要抵押产业，弄钱当作周转。有时周转不来……”李开良答得迅速，“另有一桩大事：卫廷已经公布了扩城计划，盛邑要向西边扩展至榕湖以东。”
第783章 不可限量
燕三郎初来盛邑，自然还没有听到这个风声。“扩到榕湖？那约莫是扩大四分之一的面积了。”
“正是。”李开良道，“那里山水秀美，号称千湖之地，最小的天然湖泊直径仅有百丈，适合私藏于园林之中。有待时日，王室权贵都会去那里置宅；就我所知，王廷在榕湖还有开埠修河计划，要直接打通榕湖和莫桑河，再筑堤坝、建起码头，今后南方的物产就可以走水路运来盛邑。”
“听起来有商机。”燕三郎提问，“这消息已经传得满天飞了吧？”
“是。但榕湖地区要成气候，至少也是五、六年后的事了。待百姓迁入、行业延伸，又得三五年。”
燕三郎啼笑皆非：“按这规划，十年八年后才能入驻。”钱要滚动起来才能生钱。虽然长期布局可为，但短期内怎么获利呢？
“盛邑里的权贵也是这么想的，因此大伙儿只是观望，偶尔饭桌上引为谈资。”李开良眼里闪着精光，“但我为燕公子的规划，至多一年半内就可以开始赚钱——大钱！”
少年抚着猫儿道：“愿闻其详。”
“据我所知，王上在三年前就有计划扩张盛邑，但到现在还留于纸面，实是因为耗资巨大。”李开良细细分析，“似这等民生基建，投入巨大，短期内又不见回报，必须等到国库丰盈时才能施行。国变之后的王廷有心无力，直至今日也不一定凑出这笔巨款。”
“我们的机会在哪里？”
“就是这笔巨款！”李开良目光灼灼，“这可是一桩浩大工程，开山修路、开河修渠，哪里都要用上钱！既如此，燕公子何不将这工程揽下？哪怕只是片面地区。”
燕三郎挑起眉头，心中惊讶：“你是说，让我承接王廷的扩城计划？”这家伙，胆子可真大！
“正是。”李开良举起茶杯一饮而尽，燕三郎亲自给他斟上了茶水，“我说王廷凑不够钱，是因为王上必然打算按惯例特派官员办理。您也知道这其中流程之繁冗、效率之低下、衔接之混乱。国库如果拨出十两银子，最后能有二两落在实干上就不错了。”
“既如此，不若您主动请缨包干。只要花费不及预算的七成，王上一定会心动
本章未完，点击下一页继续阅读