重归黄金年代 第530节(1/4)
这个决定因为前期的沟通很快就得到了通过，而接下来的业务出售也很顺利。毕竟现在的矿产资源还是一个香馍馍，愿意接手的人不少，宋朝援他们接触后谈了几家，最终选择了其中一家，卖出了一个不错的价格。
开完会，宋朝援回到了他在香江的办公室。虽然这个办公室不是董事会主席的办公室，但无论从面积还是装修豪华都不亚于秦正国的办公室。
宋朝援早就把董事会主席的职务交给了秦正国，他现在只在盛华挂个名而已，但盛华的高层却都知道盛华真正的话事人不是秦正国，而是很少来盛华总部的宋援朝。
宋朝援的办公室在香江最好的地段中环，也是中环最好的办公楼之一。虽然比不上他在沪海的办公室那么大，但在香江这种寸土寸金的地方也是非常了不起的了。
回到办公室，宋朝援正翻阅着文件，他在香江呆不了几天，等处理完这边的事后他会去一趟鹏城，然后再回沪海。
宋阳明和秦文慧已经去度蜜月了，小两口要去欧洲呆一段时间，这是早就安排好的。一想到自己的儿子也成了家，宋朝援的心里既高兴又有些惆怅，孩子长大了，自己也渐渐老了，现实就是这么残酷，哪怕过了两世的宋朝援也无法阻挡。
敲门声响起，宋朝援说了声进来，办公室的门打开，走进来的是盛华的总裁徐慧。
徐慧早就不年轻了，当年刚入职盛华的时候她就是带着两个孩子的单身母亲，而一转眼二十多年过去，徐慧也年近六十了。
虽然年长宋援朝不少，不过徐慧看起来依旧和以前没太大区别，染过的头发让她看起来年轻不少，再加上多年养成的气质，这位在香江商场上赫赫有名的女强人着实让人佩服。
“慧姐！”
“宋董。”
徐慧进门，迈步朝着宋朝援走来，径直在宋朝援的面前坐下，同时把手上的文件夹递给了宋朝援。
“这是……？”
“盈科的小李总发来的意向，您看看。”徐慧解释道。
宋朝援眉毛微微一挑，打开了手里的文件就看了起来，看了一会儿，宋朝援简直哭笑不得，他也懒得继续看下去了，直接把文件夹一合就丢到了一边。
“慧姐，你怎么看这个？”宋朝援伸手在文件夹上点了点，直接问徐慧。
徐慧笑笑道：“李家父子也是香江的神人，我觉得不管任何生意到他们手上都能做成地产生意。”
“哈哈哈！”
宋朝援顿时大笑起来，徐慧这句话说的还真没错，李家父子三人，无论超人还是小超人，又或者当年被请去吃鲍鱼大餐的李大公子，这三人的确如徐慧说的那样，这些年无论做什么买卖，最终都被他们做成了地产买卖。
最早收购和记黄埔是这样，后来小超人收购盈科也是这样，就连前些年折腾东方海外同样也是如此。
李家的一切生意归根结底就是地产，哪怕和地产无关的其他产业，经过李家父子之手后也会变成地产生意。
也许在李家看来，一招鲜吃遍天，地产生意才是李家的根本，而其他的生意哪怕再有前途都是为地产生意做准备的，只不过批了个马甲罢了。
对于地产生意，盛华这些年一直稳扎稳打，随着香江回归后，香江的地产生意开始复苏，从情况来看的确很赚钱，而且内地的房地产热也在启动后不断膨胀，从而造就了一大批靠着地产快速起家的富豪们。
但是宋朝援对于这方面的投资一直很谨慎，甚至趋向于保守。因为地产业的负债率在所有行业中是最高的，随着业务的迅猛扩张，这个负债率会急剧上升，一旦控制不好后果非常严重。
宋朝援是经历过那个时期的，也明白依靠这个行业短期获利是没问题，可要长期甚至作为一个企业的核心业务持续下去却绝对不可能。
日本的房地产泡沫和未来美国的房利美和房地美暴雷都是例子，未来的发展也证实了这点宋朝援当初让宋阳明对房地产业进行判断，同样也是用这种方式来提醒宋阳明，别被眼前的丰厚回报迷惑，更不能盲目扩张，因为巨大的利益同样有着巨大的风险，尤其是负债率过高的风险性必须控制。
而且这几年，房地产的利润已经不如从前的，主要是开发的成本和回报渐渐不成比例。在之前，开发成本是较低的，相对回报也高，只要搞定开发资金问题，哪怕没有充裕的资金通过银行贷款也能把项目运转起来。
但这些年，开发成本无论是土地成本还是建筑成本都在不断上升，从而导致利润的下降。再加上许多地产公司为了获利到处拿地，然后再反复抵押形成了高负债率，一旦暴雷可想而知。
不过李家父子的操作手段要聪明得多，虽然李家父子在内地的拿地也不少，可实际真正投资开发的却没几个。李家父子的是通过李家企业的名声和雄厚的资金作为后盾，然后再针对所要的地皮捣鼓出一个看似前景丰厚的计划（规划），然后再用这种方式把所在的地方炒热，从而拉动地价的上升。
等到其他地产公司蜂拥而至，在周边地区投入后，李家就开始可以收割了，这时候或以合作方式，或在开放期限之前进行地皮转让，不
开完会，宋朝援回到了他在香江的办公室。虽然这个办公室不是董事会主席的办公室，但无论从面积还是装修豪华都不亚于秦正国的办公室。
宋朝援早就把董事会主席的职务交给了秦正国，他现在只在盛华挂个名而已，但盛华的高层却都知道盛华真正的话事人不是秦正国，而是很少来盛华总部的宋援朝。
宋朝援的办公室在香江最好的地段中环，也是中环最好的办公楼之一。虽然比不上他在沪海的办公室那么大，但在香江这种寸土寸金的地方也是非常了不起的了。
回到办公室，宋朝援正翻阅着文件，他在香江呆不了几天，等处理完这边的事后他会去一趟鹏城，然后再回沪海。
宋阳明和秦文慧已经去度蜜月了，小两口要去欧洲呆一段时间，这是早就安排好的。一想到自己的儿子也成了家，宋朝援的心里既高兴又有些惆怅，孩子长大了，自己也渐渐老了，现实就是这么残酷，哪怕过了两世的宋朝援也无法阻挡。
敲门声响起，宋朝援说了声进来，办公室的门打开，走进来的是盛华的总裁徐慧。
徐慧早就不年轻了，当年刚入职盛华的时候她就是带着两个孩子的单身母亲，而一转眼二十多年过去，徐慧也年近六十了。
虽然年长宋援朝不少，不过徐慧看起来依旧和以前没太大区别，染过的头发让她看起来年轻不少，再加上多年养成的气质，这位在香江商场上赫赫有名的女强人着实让人佩服。
“慧姐！”
“宋董。”
徐慧进门，迈步朝着宋朝援走来，径直在宋朝援的面前坐下，同时把手上的文件夹递给了宋朝援。
“这是……？”
“盈科的小李总发来的意向，您看看。”徐慧解释道。
宋朝援眉毛微微一挑，打开了手里的文件就看了起来，看了一会儿，宋朝援简直哭笑不得，他也懒得继续看下去了，直接把文件夹一合就丢到了一边。
“慧姐，你怎么看这个？”宋朝援伸手在文件夹上点了点，直接问徐慧。
徐慧笑笑道：“李家父子也是香江的神人，我觉得不管任何生意到他们手上都能做成地产生意。”
“哈哈哈！”
宋朝援顿时大笑起来，徐慧这句话说的还真没错，李家父子三人，无论超人还是小超人，又或者当年被请去吃鲍鱼大餐的李大公子，这三人的确如徐慧说的那样，这些年无论做什么买卖，最终都被他们做成了地产买卖。
最早收购和记黄埔是这样，后来小超人收购盈科也是这样，就连前些年折腾东方海外同样也是如此。
李家的一切生意归根结底就是地产，哪怕和地产无关的其他产业，经过李家父子之手后也会变成地产生意。
也许在李家看来，一招鲜吃遍天，地产生意才是李家的根本，而其他的生意哪怕再有前途都是为地产生意做准备的，只不过批了个马甲罢了。
对于地产生意，盛华这些年一直稳扎稳打，随着香江回归后，香江的地产生意开始复苏，从情况来看的确很赚钱，而且内地的房地产热也在启动后不断膨胀，从而造就了一大批靠着地产快速起家的富豪们。
但是宋朝援对于这方面的投资一直很谨慎，甚至趋向于保守。因为地产业的负债率在所有行业中是最高的，随着业务的迅猛扩张，这个负债率会急剧上升，一旦控制不好后果非常严重。
宋朝援是经历过那个时期的，也明白依靠这个行业短期获利是没问题，可要长期甚至作为一个企业的核心业务持续下去却绝对不可能。
日本的房地产泡沫和未来美国的房利美和房地美暴雷都是例子，未来的发展也证实了这点宋朝援当初让宋阳明对房地产业进行判断，同样也是用这种方式来提醒宋阳明，别被眼前的丰厚回报迷惑，更不能盲目扩张，因为巨大的利益同样有着巨大的风险，尤其是负债率过高的风险性必须控制。
而且这几年，房地产的利润已经不如从前的，主要是开发的成本和回报渐渐不成比例。在之前，开发成本是较低的，相对回报也高，只要搞定开发资金问题，哪怕没有充裕的资金通过银行贷款也能把项目运转起来。
但这些年，开发成本无论是土地成本还是建筑成本都在不断上升，从而导致利润的下降。再加上许多地产公司为了获利到处拿地，然后再反复抵押形成了高负债率，一旦暴雷可想而知。
不过李家父子的操作手段要聪明得多，虽然李家父子在内地的拿地也不少，可实际真正投资开发的却没几个。李家父子的是通过李家企业的名声和雄厚的资金作为后盾，然后再针对所要的地皮捣鼓出一个看似前景丰厚的计划（规划），然后再用这种方式把所在的地方炒热，从而拉动地价的上升。
等到其他地产公司蜂拥而至，在周边地区投入后，李家就开始可以收割了，这时候或以合作方式，或在开放期限之前进行地皮转让，不
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